關于(yu)蛇口東(dong)濱外籍(ji)人員子女學校重點產業項目(mu)遴(lin)選方案的公示
信息來源： 深圳市教(jiao)育局 [ 內容糾錯 ] 日期：2022-05-08 10:15:21
根據《深圳(zhen)市人民政府關于印發工業(ye)及其(qi)他產(chan)(chan)業(ye)用地供應管理辦法的通知》（深府規〔2019〕4號），經市重(zhong)點產(chan)(chan)業(ye)項(xiang)(xiang)目遴選小(xiao)組審議，為解決南山(shan)(shan)區國際教(jiao)育類產(chan)(chan)業(ye)項(xiang)(xiang)目用地需(xu)求，深圳(zhen)市教(jiao)育局會同深圳(zhen)市南山(shan)(shan)區政府擬訂了《蛇(she)口東濱外籍人員子女學校重(zhong)點產(chan)(chan)業(ye)項(xiang)(xiang)目遴選方案》。具體內容(rong)如下：
一、項目名稱
蛇口東濱外籍人(ren)員子(zi)女學校
二、意(yi)向用地(di)單位
招商局蛇口工業區(qu)控股(gu)股(gu)份有限(xian)公司（以下簡稱“招商蛇口”）
愛圣（深圳）國際教育有(you)限公(gong)(gong)司（以(yi)下(xia)簡(jian)稱“愛圣深圳公(gong)(gong)司”）
三(san)、項目可(ke)行性研究
（一(yi)）項目(mu)背(bei)景。
2019年8月18日，中共(gong)中央、國務院(yuan)發(fa)布了關于支持深圳建設中國特(te)色(se)社(she)會主義先行示范(fan)區的(de)意(yi)見(jian)，再次將中國改革開放先行先試(shi)的(de)任(ren)務交給(gei)了深圳。這既(ji)是國家對深圳過去40多年發(fa)展的(de)肯定(ding)，更承載(zai)著對深圳未來更大發(fa)展的(de)期許(xu)。
40多年來，深(shen)(shen)(shen)圳從一(yi)個邊陲小鎮成長為具有國際影響力(li)的大都市(shi)(shi)，深(shen)(shen)(shen)圳教育也(ye)實現了(le)歷史性飛躍(yue)。建市(shi)(shi)時，深(shen)(shen)(shen)圳全市(shi)(shi)僅有小學226所(suo)，學生(sheng)(sheng)4.5萬(wan)人(ren)(ren)，教職工1812人(ren)(ren)；普通中學共24所(suo)，學生(sheng)(sheng)1.3萬(wan)人(ren)(ren)，教職工877人(ren)(ren)。截至(zhi)2020年6月，深(shen)(shen)(shen)圳全市(shi)(shi)共有各級各類(lei)學校（含幼兒園）2713所(suo)，在(zai)校生(sheng)(sheng)242.16萬(wan)人(ren)(ren)，教職工23.28萬(wan)人(ren)(ren)，深(shen)(shen)(shen)圳教育發生(sheng)(sheng)了(le)翻天覆地的變化，取得了(le)累(lei)累(lei)碩果。
2019年9月，深圳市(shi)委(wei)市(shi)政府召開全市(shi)教(jiao)育大會(hui)，并(bing)發布《關(guan)于推(tui)進教(jiao)育高質量發展的(de)意(yi)見》，明確了(le)我市(shi)教(jiao)育高質量發展的(de)指導思想(xiang)和總(zong)體思路(lu)，系統部署了(le)未來一段時間的(de)深圳各(ge)級各(ge)類教(jiao)育發展目(mu)標、任務和路(lu)徑(jing)。
（二）必要性。
改革開放近40年(nian)來，深(shen)圳市(shi)因為(wei)城市(shi)的(de)(de)(de)就業(ye)機會以及文化(hua)的(de)(de)(de)寬容和(he)開放的(de)(de)(de)態度，以及在高(gao)科技，物流，最(zui)終服務和(he)文化(hua)產業(ye)方面的(de)(de)(de)進(jin)步(bu)吸引了大(da)(da)量(liang)的(de)(de)(de)外(wai)籍人(ren)(ren)員和(he)歸(gui)國人(ren)(ren)員來深(shen)就業(ye)居住。同(tong)時(shi)，隨著深(shen)港(gang)合作交流不斷加(jia)(jia)大(da)(da)，有(you)意(yi)向在深(shen)圳就讀的(de)(de)(de)港(gang)籍學生數(shu)量(liang)不斷增加(jia)(jia)。據(ju)統計，目前，在深(shen)長住外(wai)籍人(ren)(ren)員近3萬(wan)人(ren)(ren)，全市(shi)涉外(wai)單(dan)位（機構）超過(guo)11000家(jia)，世界500強企業(ye)在深(shen)設立分公司的(de)(de)(de)超過(guo)260家(jia)，跨(kua)境到香港(gang)上學的(de)(de)(de)學童(tong)(tong)人(ren)(ren)數(shu)超過(guo)2.7萬(wan)人(ren)(ren)，大(da)(da)部(bu)分跨(kua)境學童(tong)(tong)有(you)回深(shen)入學的(de)(de)(de)意(yi)愿(yuan)。
該(gai)(gai)項目坐落在前(qian)海蛇(she)口(kou)(kou)片區(qu)(qu),根據該(gai)(gai)片區(qu)(qu)依托(tuo)深(shen)港(gang)深(shen)度(du)合(he)(he)作，以國際(ji)(ji)化(hua)金(jin)融(rong)開放和(he)創(chuang)新(xin)為特色，建(jian)設(she)(she)我國金(jin)融(rong)業(ye)對(dui)外(wai)(wai)開放試驗示范(fan)窗口(kou)(kou)、世界(jie)服(fu)務(wu)貿(mao)易重要基地(di)和(he)國際(ji)(ji)性(xing)樞紐(niu)港(gang)的(de)功能定(ding)位(wei)，未來將是我市國際(ji)(ji)化(hua)人(ren)(ren)才高(gao)(gao)度(du)聚集的(de)片區(qu)(qu)，需要有(you)符合(he)(he)國際(ji)(ji)化(hua)人(ren)(ren)才需求的(de)配(pei)套教育資(zi)源。目前(qian)，該(gai)(gai)片區(qu)(qu)只有(you)6所由廠房、寫(xie)字樓等改(gai)造、改(gai)建(jian)的(de)外(wai)(wai)籍人(ren)(ren)員子女(nv)學校，各(ge)學校辦(ban)學條件、硬件設(she)(she)施較為簡陋(lou)、社會認可度(du)不(bu)高(gao)(gao)，已(yi)一定(ding)程度(du)上(shang)滯(zhi)后于(yu)(yu)深(shen)圳經濟社會發展水(shui)平，與深(shen)圳作為先行示范(fan)區(qu)(qu)、蛇(she)口(kou)(kou)作為自(zi)貿(mao)區(qu)(qu)的(de)發展要求不(bu)符。在該(gai)(gai)地(di)塊上(shang)建(jian)設(she)(she)高(gao)(gao)水(shui)平外(wai)(wai)籍人(ren)(ren)員子女(nv)學校，將為區(qu)(qu)域內(nei)提供優質的(de)國際(ji)(ji)化(hua)配(pei)套教育資(zi)源，有(you)助于(yu)(yu)吸引更(geng)多的(de)海外(wai)(wai)高(gao)(gao)層次(ci)人(ren)(ren)才來深(shen)就業(ye)創(chuang)業(ye)，也有(you)助于(yu)(yu)進(jin)一步(bu)(bu)促進(jin)深(shen)港(gang)兩地(di)合(he)(he)作交流，讓(rang)更(geng)多優秀人(ren)(ren)才扎根蛇(she)口(kou)(kou)、服(fu)務(wu)深(shen)圳，進(jin)一步(bu)(bu)形成高(gao)(gao)端國際(ji)(ji)教育融(rong)合(he)(he)新(xin)高(gao)(gao)地(di)，提升深(shen)圳的(de)投資(zi)軟(ruan)環境,打造教育領域的(de)新(xin)標桿，該(gai)(gai)項目建(jian)設(she)(she)是必(bi)要的(de)。
(三)可行性。
招(zhao)商(shang)(shang)蛇口創立于1979年(nian)，總(zong)部位(wei)于深圳市南山區，是世(shi)界五百強企業招(zhao)商(shang)(shang)局集團有限公(gong)司旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業（證券代碼：001979）。至2019年(nian)末，公(gong)司總(zong)資(zi)產達6,177億元(yuan)，2019年(nian)納稅(shui)總(zong)額220億元(yuan)，其中(zhong)2017-2019三年(nian)在深圳納稅(shui)共145億元(yuan)。
招(zhao)(zhao)商(shang)蛇口(kou)在深圳主要擁有蛇口(kou)工業區(qu)(qu)土地(di)使用權，蛇口(kou)工業區(qu)(qu)總紅線范(fan)圍約為(wei)10.98平方公里，除了(le)山體(ti)、道路及村民留用地(di)之外，剩余(yu)約7平方公里用地(di)，經過招(zhao)(zhao)商(shang)蛇口(kou)四十(shi)余(yu)年的開(kai)發(fa)(fa)建(jian)設(she)，已基(ji)本(ben)建(jian)成為(wei)成熟的商(shang)業區(qu)(qu)、居(ju)住區(qu)(qu)以及產業發(fa)(fa)展區(qu)(qu)，蛇口(kou)片區(qu)(qu)逐步發(fa)(fa)展成為(wei)宜(yi)居(ju)宜(yi)業的國際(ji)化濱海城區(qu)(qu)。
作為園區(qu)綜合開(kai)發(fa)運營商，招(zhao)商蛇(she)口(kou)在園區(qu)社區(qu)開(kai)發(fa)的(de)同時，配(pei)建了學(xue)校(xiao)、醫院(yuan)、公園、體(ti)育場(chang)等公共配(pei)套(tao)設(she)施，包括育才中小學(xue)及幼兒園、蛇(she)口(kou)醫院(yuan)、太子灣學(xue)校(xiao)等，還建設(she)了太子灣郵輪(lun)母港等交通(tong)基礎設(she)施，同時為滿足片區(qu)國際(ji)化需要(yao)，引(yin)進國際(ji)化優質教育資源(yuan)，提升綜合配(pei)套(tao)服(fu)務。
改革(ge)開放(fang)初期，招(zhao)商(shang)蛇(she)口創辦了一所(suo)招(zhao)商(shang)蛇(she)口工業區子弟學(xue)(xue)校“育(yu)(yu)才(cai)學(xue)(xue)校”，2000年9月，移交給南山區政府。2003年育(yu)(yu)才(cai)發(fa)(fa)展成(cheng)為具有(you)法(fa)人(ren)資格的教(jiao)(jiao)育(yu)(yu)集(ji)團(tuan)，先(xian)后(hou)(hou)建立十余所(suo)學(xue)(xue)校，成(cheng)為特(te)區發(fa)(fa)展史(shi)上創校最早，品(pin)質最高的教(jiao)(jiao)育(yu)(yu)集(ji)團(tuan)之一。招(zhao)商(shang)蛇(she)口一直(zhi)致力于聚合優質教(jiao)(jiao)育(yu)(yu)資源，引進全球知名教(jiao)(jiao)育(yu)(yu)品(pin)牌，匯聚頂尖(jian)教(jiao)(jiao)育(yu)(yu)人(ren)才(cai)，打造教(jiao)(jiao)育(yu)(yu)領域的新(xin)標(biao)桿，先(xian)后(hou)(hou)為6所(suo)外籍人(ren)子女國際(ji)學(xue)(xue)校提供辦學(xue)(xue)場所(suo)，解決(jue)外商(shang)來深(shen)投資及工作(zuo)的后(hou)(hou)顧之憂，為深(shen)圳的外商(shang)投資環境和國際(ji)教(jiao)(jiao)育(yu)(yu)發(fa)(fa)展做出了重(zhong)要(yao)貢獻，與蛇(she)口片區內的各(ge)國際(ji)化學(xue)(xue)校也保持著長(chang)期的友好(hao)伙伴和合作(zuo)關系。
愛(ai)圣深圳公司(si)(si)(si)的母公司(si)(si)(si)愛(ai)圣國際教育(yu)(yu)集(ji)(ji)團有(you)限公司(si)(si)(si)在(zai)中(zhong)國香港注冊成立(li)，為致力于在(zai)中(zhong)國推廣美式(shi)教育(yu)(yu)的集(ji)(ji)團公司(si)(si)(si)，在(zai)開(kai)辦國際學校并提(ti)供(gong)全方位教育(yu)(yu)服務方面具有(you)豐富(fu)的經驗。作為美國BASIS教育(yu)(yu)集(ji)(ji)團在(zai)中(zhong)華人(ren)民(min)共和國境內(不含(han)港澳臺)唯(wei)一獨家合作伙(huo)伴，愛(ai)圣國際教育(yu)(yu)集(ji)(ji)團有(you)限公司(si)(si)(si)享有(you)引入BASIS教育(yu)(yu)集(ji)(ji)團的品牌、師資、課(ke)程等資源的權利，現已(yi)在(zai)國內的深圳、杭州(zhou)、廣州(zhou)、南京和惠(hui)州(zhou)開(kai)辦了(le)國際學校。
深圳貝賽(sai)思外籍人員子女學(xue)(xue)(xue)(xue)校(xiao)由愛圣深圳公司(si)全(quan)資(zi)開辦，學(xue)(xue)(xue)(xue)校(xiao)自2015年開學(xue)(xue)(xue)(xue)以來，以其嚴格、加(jia)速(su)、超前(qian)(qian)的(de)頂尖課程體系(xi)，為學(xue)(xue)(xue)(xue)生(sheng)(sheng)提供(gong)了兼具學(xue)(xue)(xue)(xue)術領(ling)先(xian)、深度(du)知識學(xue)(xue)(xue)(xue)習及全(quan)人發(fa)展的(de)學(xue)(xue)(xue)(xue)前(qian)(qian)、K-12的(de)教(jiao)育(yu)，取得較好口碑(bei)及教(jiao)育(yu)成果。連續兩(liang)年，多名(ming)(ming)學(xue)(xue)(xue)(xue)生(sheng)(sheng)被芝加(jia)哥大(da)學(xue)(xue)(xue)(xue)、杜克大(da)學(xue)(xue)(xue)(xue)、康奈(nai)爾大(da)學(xue)(xue)(xue)(xue)等錄取，64%的(de)學(xue)(xue)(xue)(xue)生(sheng)(sheng)被美(mei)國排名(ming)(ming)前(qian)(qian)30名(ming)(ming)的(de)大(da)學(xue)(xue)(xue)(xue)錄取， 93.8%的(de)學(xue)(xue)(xue)(xue)生(sheng)(sheng)被美(mei)國排名(ming)(ming)前(qian)(qian)50名(ming)(ming)的(de)大(da)學(xue)(xue)(xue)(xue)錄取。
東(dong)濱(bin)水(shui)(shui)廠2013年(nian)停產后，根(gen)據2015年(nian)11月招商蛇(she)口(kou)與(yu)市規(gui)(gui)劃國(guo)土(tu)委簽署《土(tu)地(di)(di)(di)(di)協議（2015）88057號》，東(dong)濱(bin)水(shui)(shui)廠地(di)(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)權利人為招商蛇(she)口(kou)，土(tu)地(di)(di)(di)(di)用途為供水(shui)(shui)用地(di)(di)(di)(di)，性質為非商品房，土(tu)地(di)(di)(di)(di)使用年(nian)限(xian)為50 年(nian)，從1995 年(nian)2 月21 日至2045 年(nian)2 月20 日止(zhi)。2018年(nian)12月，深圳(zhen)市規(gui)(gui)劃國(guo)土(tu)委發(fa)布《中國(guo)（廣東(dong)）自由(you)貿易試(shi)驗(yan)區(qu)深圳(zhen)前海(hai)蛇(she)口(kou)片區(qu)及大小南山周邊(bian)地(di)(di)(di)(di)區(qu)綜(zong)合規(gui)(gui)劃》，東(dong)濱(bin)水(shui)(shui)廠地(di)(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)土(tu)地(di)(di)(di)(di)用途變(bian)更為教育設施(shi)用地(di)(di)(di)(di)。東(dong)濱(bin)水(shui)(shui)廠地(di)(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)由(you)南山區(qu)政府收回后，由(you)招商蛇(she)口(kou)與(yu)愛圣深圳(zhen)公(gong)司(si)組成聯合體(ti)，在地(di)(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)上建(jian)設開(kai)辦一所高起點、高標準、高質量(liang)(liang)、高水(shui)(shui)平的外籍人員子女學校，可以充分(fen)發(fa)揮“園區(qu)開(kai)發(fa)+國(guo)際(ji)教育”的優勢，在硬件設施(shi)、品牌創建(jian)、質量(liang)(liang)保證(zheng)上提(ti)(ti)供保障，將有助于進(jin)一步形成高端國(guo)際(ji)教育新高地(di)(di)(di)(di)，提(ti)(ti)升深圳(zhen)的投資軟環境，該項目是可行的。
（四）片區公辦學位需求分析。
近年來，南山(shan)區(qu)加大(da)了蛇(she)口(kou)片區(qu)學(xue)(xue)位建(jian)設力度，陸續新(xin)建(jian)深圳灣學(xue)(xue)校、海(hai)岸小學(xue)(xue)、望海(hai)小學(xue)(xue)、南外集團濱海(hai)小學(xue)(xue)、南外集團高級中學(xue)(xue)，改擴建(jian)育才二小、育才二中等學(xue)(xue)校。南山(shan)區(qu)反(fan)饋，目前該片區(qu)基本(ben)滿足義(yi)務教育學(xue)(xue)位需求。
南山區(qu)政府(fu)表(biao)示，由于外國(guo)(guo)人聚(ju)集，蛇口(kou)片區(qu)現(xian)有6 所外籍人員子女學(xue)校(xiao)，均無(wu)獨立(li)規劃教(jiao)育用地。隨著前海蛇口(kou)自貿區(qu)開(kai)發建設(she)，越來越多國(guo)(guo)際化人才在該片區(qu)工(gong)作(zuo)生活，為進一步(bu)優化人才發展環境，區(qu)政府(fu)原則支持在蛇口(kou)現(xian)有公辦教(jiao)育規劃之外新增規劃用地，建設(she)國(guo)(guo)際學(xue)校(xiao)。
（五）學校類型及規模。
擬引進學(xue)(xue)(xue)校名(ming)為(wei)蛇(she)口(kou)東濱外(wai)籍人(ren)員子女學(xue)(xue)(xue)校，學(xue)(xue)(xue)段涵蓋(gai)幼兒園(yuan)、小(xiao)學(xue)(xue)(xue)、初中、高中，辦學(xue)(xue)(xue)規模為(wei)1670學(xue)(xue)(xue)位。學(xue)(xue)(xue)校采用小(xiao)班化分層教學(xue)(xue)(xue)，每班20-25人(ren)，共84個班。
（六）初步建設內容(rong)及規模。
項(xiang)目擬采用綠色建筑(zhu)技術(shu)，按(an)照國際一流學校(xiao)設(she)計理念及標準(zhun)，提供全方(fang)面的教育(yu)教學配(pei)套環境(jing)及設(she)施(shi)，主要建設(she)內(nei)容包(bao)括教學樓、辦公樓、體育(yu)場(chang)館(guan)、教師學生宿舍等。
根(gen)據學(xue)(xue)校教(jiao)學(xue)(xue)特點和《深圳市(shi)民辦中(zhong)小(xiao)學(xue)(xue)設(she)(she)置(zhi)(zhi)標(biao)準》（深教(jiao)規〔2020〕1號），學(xue)(xue)校必配校舍(she)建筑主要(yao)包括不少于(yu)84間普通教(jiao)室，以(yi)及相應的功能(neng)室、專(zhuan)用教(jiao)室、勞動(dong)實踐(jian)場所、其他教(jiao)學(xue)(xue)及教(jiao)學(xue)(xue)輔助(zhu)用房(fang)、辦公用房(fang)等；至少設(she)(she)有(you)符合《深圳市(shi)民辦中(zhong)小(xiao)學(xue)(xue)設(she)(she)置(zhi)(zhi)標(biao)準》規定的田徑運(yun)動(dong)場、球類場地、體育(yu)器械和游戲區。
按高起點、高標(biao)準(zhun)、高質(zhi)量(liang)要求，參照深圳市(shi)(shi)公辦普通中(zhong)小學校(xiao)(xiao)(xiao)建設標(biao)準(zhun)，考慮學校(xiao)(xiao)(xiao)適當增加架(jia)空層、游泳館、STEM教(jiao)室、藝術教(jiao)室等(deng)教(jiao)育(yu)教(jiao)學空間，及配置(zhi)教(jiao)師學生宿舍食堂，學校(xiao)(xiao)(xiao)擬建地(di)面(mian)以上總建筑(zhu)面(mian)積不(bu)少于70000平(ping)方(fang)米(mi)。深圳市(shi)(shi)現(xian)行公辦中(zhong)小學校(xiao)(xiao)(xiao)建設投(tou)資標(biao)準(zhun)約(yue)8000元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)，參照該標(biao)準(zhun)，學校(xiao)(xiao)(xiao)建設總投(tou)資（不(bu)含地(di)價(jia)款）匡(kuang)算(suan)約(yue)56000萬元(yuan)。
四、項目類型及要求
（一）產(chan)業類型。
擬引(yin)進產業為(wei)教育(yu)產業，項目(mu)名為(wei)蛇口東濱外(wai)籍人員子女學(xue)校，為(wei)社會(hui)投(tou)資教育(yu)設施項目(mu)。
（二）業務品質。
蛇口(kou)東濱外籍(ji)人(ren)員(yuan)子(zi)女學校(xiao)(xiao)是招收外籍(ji)學生的(de)高(gao)端國(guo)際(ji)學校(xiao)(xiao)。學校(xiao)(xiao)的(de)教育教學管理方必(bi)須是社會信譽好、辦學經(jing)驗豐富、辦學水(shui)平公認度(du)高(gao)的(de)品牌(pai)教育機構或學校(xiao)(xiao)，且在三年(nian)內沒有違(wei)法違(wei)規行(xing)為，經(jing)教育主管部門核準的(de)。學校(xiao)(xiao)課(ke)程(cheng)需按(an)外籍(ji)人(ren)員(yuan)子(zi)女學校(xiao)(xiao)課(ke)程(cheng)要求(qiu)進行(xing)設置(zhi)，并在辦學過程(cheng)中(zhong)融入更多的(de)中(zhong)國(guo)文(wen)化(hua)元素。學校(xiao)(xiao)須舉辦成有影(ying)響力的(de)品牌(pai)學校(xiao)(xiao)。
（三）項(xiang)目投資(zi)效率。
1.投(tou)產時(shi)間：通過(guo)掛(gua)牌(pai)方式取得用地后3年(nian)內建成(cheng)并投(tou)入(ru)使(shi)用，未按期完成(cheng)的，視為違約(yue)（不可抗力除(chu)外(wai)）；
2.投資強度：投資強度（單(dan)位建筑面積上的(de)固定資產投資額，包(bao)括建筑、配套設(she)備設(she)施，不(bu)含地價(jia)款）≥8000元/平(ping)方米；
3.節(jie)能(neng)環保：在項目建設運營(ying)過程中，符合國家行業節(jie)能(neng)標準(zhun)和(he)建筑節(jie)能(neng)標準(zhun)，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪(zao)聲等的(de)排(pai)放和(he)產生符合國家、省、市環保政策(ce)和(he)法(fa)律法(fa)規(gui)的(de)標準(zhun)和(he)要(yao)求。
五、項目用地情(qing)況
（一(yi)）用(yong)(yong)地規(gui)模：規(gui)劃用(yong)(yong)地面(mian)積17110平方米（以土地出讓合同為準）。
（二）用地(di)功能：教育設施(shi)用地(di)（GIC5）。
（三）建(jian)設(she)規(gui)模：學(xue)(xue)校(xiao)地面(mian)(mian)以上總建(jian)筑面(mian)(mian)積不少(shao)于70000平方米，校(xiao)舍用房(fang)設(she)置(zhi)必須符合《深圳市(shi)民(min)辦中(zhong)小學(xue)(xue)設(she)置(zhi)標準》（深教(jiao)規(gui)〔2020〕1號）要求(qiu)。該地塊主要用于學(xue)(xue)校(xiao)教(jiao)學(xue)(xue)、辦公、教(jiao)師學(xue)(xue)生(sheng)宿舍等教(jiao)育教(jiao)學(xue)(xue)及輔(fu)助用房(fang)建(jian)設(she)，用地規(gui)模、建(jian)設(she)規(gui)模最終以規(gui)劃和自然資源部門審批(pi)意見為準。
（四）土地供應方式：掛牌出(chu)讓。
（五）期限：30年。
六、權利限制
（一(yi)）項目建設用(yong)地(di)競(jing)得(de)人(ren)需(xu)執行(xing)(xing)《深圳市(shi)人(ren)民政(zheng)府(fu)(fu)關于印發(fa)工業(ye)(ye)及(ji)其他(ta)產(chan)業(ye)(ye)用(yong)地(di)供應管(guan)(guan)理(li)辦法(fa)的(de)(de)通知》（深府(fu)(fu)規(gui)〔2019〕4號）文(wen)件規(gui)定(ding),并與(yu)南山(shan)區(qu)政(zheng)府(fu)(fu)簽(qian)訂(ding)產(chan)業(ye)(ye)發(fa)展(zhan)(zhan)監(jian)管(guan)(guan)協議(yi)并嚴(yan)格履(lv)行(xing)(xing)；聯合競(jing)得(de)土地(di)的(de)(de)，各(ge)中(zhong)標人(ren)或(huo)者競(jing)得(de)人(ren)應當分(fen)別(bie)與(yu)區(qu)政(zheng)府(fu)(fu)簽(qian)訂(ding)產(chan)業(ye)(ye)發(fa)展(zhan)(zhan)監(jian)管(guan)(guan)協議(yi)；簽(qian)訂(ding)產(chan)業(ye)(ye)發(fa)展(zhan)(zhan)監(jian)管(guan)(guan)協議(yi)的(de)(de)建設用(yong)地(di)競(jing)得(de)人(ren) (使用(yong)權(quan)人(ren))出(chu)資比例結(jie)構(gou)(gou)、項目公司(si)股(gu)權(quan)結(jie)構(gou)(gou)改變(包括通過境內(nei)外市(shi)場轉讓股(gu)權(quan)或(huo)改變項目公司(si)股(gu)權(quan)結(jie)構(gou)(gou)),應當事先(xian)經南山(shan)區(qu)政(zheng)府(fu)(fu)及(ji)土地(di)行(xing)(xing)政(zheng)主(zhu)管(guan)(guan)部門同意。
（二）本宗地(di)不(bu)(bu)得(de)(de)改(gai)變(bian)(bian)用(yong)途(tu)。土地(di)出(chu)讓(rang)(rang)(rang)期內，建設用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權以及附著于(yu)該土地(di)上(shang)的(de)建（構）筑物及附屬設施，不(bu)(bu)得(de)(de)直接轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)、以股權轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)（導致企業控(kong)股權或實(shi)際控(kong)制權發生變(bian)(bian)更的(de)轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)）或變(bian)(bian)更的(de)方式(shi)變(bian)(bian)相轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)；不(bu)(bu)得(de)(de)抵(di)押、交換、贈與(yu)；不(bu)(bu)得(de)(de)出(chu)租及用(yong)于(yu)其他商業用(yong)途(tu)；不(bu)(bu)得(de)(de)通(tong)過資產(chan)證券化等方式(shi)進行融(rong)資。
（三）項目建設用地(di)出讓(rang)期內,競得人(ren)企業(ye)注冊地(di)、稅(shui)務(wu)登(deng)記地(di)及統計關系(xi)歸屬(shu)地(di)不變更(geng)到深圳(zhen)市(shi)以外地(di)區。
（四）辦學期間(jian)有嚴重違規(gui)(gui)行(xing)為，經提醒拒不(bu)整(zheng)改或(huo)者再(zai)次違規(gui)(gui)的(de)，區政府有權收回土地使用(yong)權。
（五）人(ren)(ren)民法院強制(zhi)執(zhi)行拍(pai)賣(mai)(mai)或者變賣(mai)(mai)建設(she)(she)用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)(quan)，次受讓人(ren)(ren)應當承接原國有(you)建設(she)(she)用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)(quan)出讓合同及(ji)產業發展監管(guan)協(xie)議規定(ding)的(de)受讓人(ren)(ren)責任及(ji)義(yi)務，原國有(you)建設(she)(she)用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)(quan)出讓合同約定(ding)的(de)土地(di)使用(yong)(yong)(yong)(yong)條件不變。人(ren)(ren)民法院強制(zhi)執(zhi)行又(you)無符合條件的(de)次受讓人(ren)(ren)的(de)，其建設(she)(she)用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)(quan)及(ji)地(di)上(shang)建（構）筑物由政(zheng)府回購。
七、競買資格條件
（一）競買申請(qing)人(ren)(ren)(ren)應為中華人(ren)(ren)(ren)民共和(he)國境(jing)內注冊(ce)且場所在(zai)深圳的企業法人(ren)(ren)(ren)；
（二）競(jing)買申請(qing)人應當為符合(he)《深圳市工(gong)業(ye)及其他產業(ye)用地供應管理辦法》（深府(fu)規〔2019〕4號(hao)）遴選要求的企(qi)業(ye)。
根(gen)據(ju)《深圳(zhen)市人民政(zheng)府關(guan)于(yu)印(yin)發工業及(ji)其他(ta)產業用地(di)供應管理辦法的通(tong)知(zhi)》（深府規〔2019〕4號）的有(you)關(guan)規定,現(xian)就該方(fang)(fang)案予以(yi)公示,公示時間(jian)5個工作(zuo)日(2021年5月8日- 2021年5月13日)。在公示時間(jian)內,如對(dui)上述(shu)方(fang)(fang)案有(you)意見和建議,請(qing)使用真實姓名及(ji)聯系方(fang)(fang)式與深圳(zhen)市教育局聯系,逾期視為無異議。
本公告自公示之(zhi)日起,將在深(shen)圳(zhen)政府(fu)在線(//www.www.ecfamily.com/)網(wang)站同(tong)時(shi)發布(bu),市民也可登陸(lu)瀏覽(lan)查詢。聯系(xi)人(ren)：劉小姐(jie)、黃先生，聯系(xi)電話：88125173、88127661。
深圳市教育局
2021年5月8日
